Az új otthon vásárlása az egyik legfélelmetesebb élmény; mégis az élet egyik legnagyobb mérföldköve. Könnyű érezni, hogy elárasztja ez a hatalmas életdöntés és jelentős pénzügyi befektetés. Jelentős elkötelezettség, gondos tervezést és óvatos döntéseket igényel. A tervezés létfontosságú a folyamat szempontjából, és bár segít meghatározni a határait, megmutatja azt is, hol kell rugalmasnak lenned a piacon gázolva.

Miután elhatározta, hogy melyik négyzetet kell bejelölnie egy potenciális ingatlannak, meghatározhatja, hogy mely ügyekben hajlandó rugalmasabb lenni, és szűkítheti a lehetőségeket. Ha elvégzi a házi feladatait, elkerülheti a buktatókat, és felhatalmazhatja magát a sikeres és virágzó vásárlásra.

1. Ár

Új ingatlanának be kell majd férnie a költségvetésébe. Valószínűleg ez a legfontosabb szempont, amelyet új ház vásárlásakor figyelembe kell venni. Mennyit hajlandó és képes elkölteni? Mi az abszolút plafonod?

Ne pazarolja az idejét olyan ingatlanokra, amelyeket nem engedhet meg magának, mert reálisan nem lesz képes versenyezni a többi vásárlóval, és rövid marad magának, figyelembe véve az összes egyéb költséget, amelyet fedeznie kell, beleértve az ügyvédek és az ingatlanügynökök díjait visszafizetések, árak, rétegek, megélhetési költségek, számlák és folyamatos költségek. Figyelembe kell vennie, hogy marad-e forrása esetleges felújításokra, lakberendezésre és egyéb fejlesztésekre.

Szintén figyelembe kell vennie a költöztetés költségeit, beleértve a költöztetéseket, a csomagolást és a takarítást, a tárolást, a levél átirányítását és a szemét elszállítását. Ha hitelt nyújtó intézménytől vesz fel hitelt, meg kell győződnie arról, hogy fedezi-e a fedezet, ha a kamatlábak váratlanul megemelkednek.Hirdető

2. Helyszín

El kell döntenie, hol szeretne lakni. Elég könnyen hangzik, de számos dolgot figyelembe kell venni. Érdemes biztosítani, hogy a munkahelye közelében lakjon, ahol gyermekei iskolába járnak, ahol családja és barátai laknak, és ahol vásárolni és szabadidős tevékenységet folytatni.

Lehet, hogy nem úgy dönt, hogy ugyanabban a külvárosban él, mint ezekre a szükségletekre, de akkor fontolja meg utazását és ingázását olyan helyekre, amelyek körül élete körül forog. A helyszín rendkívül fontos, mivel ez meghatározza az életminőségét az elkövetkező években. Fontolja meg, hogy a terület ismerős-e Önnek, vagy egy teljesen új életmódot folytat. Ha a kiválasztott területen lévő ingatlanokat nézi, gondosan vegye figyelembe a környéket. Érdemes bemutatkoznia a szomszédoknak, vagy csak megfigyelni az utca bejövetelét.

Gondoljon az ingatlan főutak közelségére, és legyen tisztában a forgalom áramlásával. Számolja fel a környéket, a zaj és a tevékenység lehetőségét. Stadionok vagy nyilvános arénák vannak a közelben? Vagy esetleg forgalmas kocsmák és klubok? Könnyen elérhető-e a tömegközlekedés, és van-e repülési útvonal a városban?

Lehet, hogy élénk és pörgős környezetet, vagy csendes és magányos életmódot keres. Bármi legyen is az Ön preferenciája, győződjön meg arról, hogy a megnézett lakások megfelelnek-e az Ön igényeinek.

3. Méret

Új lakás vásárlásakor gondolkodnia kell a szükséges lakás méretén. Hány hálószobát keres? Szüksége van egy nagy konyhára és fürdőszobára? Mi van a lakóterületekkel? Olyan ember vagy, aki szeret szórakoztatni, vagy inkább kint étkezik?Hirdető

Szüksége van udvarra vagy erkélyre, és készen áll-e a szükséges karbantartások elvégzésére, ha nagy kültéri területe van? Medencére gondol, esetleg tárolóra és garázsra van szüksége? Van-e hely a felújításra, és szükség van-e jóváhagyásra?

Lehet, hogy keres egy olyan lakást, amely nagyi lakás, extra hálószobák vagy nappali lehet, és később kibővítheti a konyhát vagy a fürdőszobákat? Ezek mind nagyon fontos kérdések, és arra számítanak, hogy képesek vagytok egy kicsit előre gondolkodni.

Egy új ingatlannak nem kell azonnal rendelkeznie mindennel, amire szüksége lehet, ha később látja, hogy befektethet a bővítésébe, és az ingatlan ezt be tudja fogadni. A lakás nagysága nagymértékben függ attól is, hogy hány ember fog ott lakni.

Egyedülálló vagy? Pár? Van gyereke vagy háziállata? Szeretne otthont adni családjának vagy barátainak? Szeretné, ha lehetőség lenne a bentlakók elhelyezésére és jövedelemszerzésre? Szüksége van helyre sok holmihoz, vagy minimalista?

4. Nagyítás vagy leépítés

Új otthon vásárlása gyakran azt jelenti, hogy több vagy kevesebb helyre van szüksége. Akár a bővítés, akár az élettér csökkentése érdekében mozog, meg kell fontolnia, hogy meg kell-e szabadulnia a dolgoktól vagy többet kell-e vásárolnia. Mindkét forgatókönyv megtervezést és előrelátást igényel annak érdekében, hogy az átmenet a lehető legzökkenőmentesebb és stresszmentes legyen. Több emberrel él együtt, bővíti a családját, vagy szüksége lesz helyre a vendégeknek? Vagy egyedül megy?Hirdető

5. Időzítés

Az időzítés minden, ha új otthont vásárol. Meg kell találnod, mennyi időd van a folyamat befejezésére, és hogy időzített vagy sem. Lehet, hogy egyszerre ad el és vásárol, vagy megszünteti a bérleti szerződést, ebben az esetben meg kell győződnie arról, hogy a kulcsok cseréje a régi és az új otthonra egyaránt egyszerre történik.

Pénzügyileg, ha egyszerre vásárol és ad el, meg kell fontolnia, hogy szüksége van-e áthidaló kölcsönre, vagy sem, amely fedezi Önt, ha új lakást vásárol, és több időre van szüksége a régi ingatlan eladásához. Mindez tárgyalás önmagad és a többi érintett fél között, és a kommunikáció elengedhetetlen. Bármely megállapodás vagy szerződés apró betűs részének elolvasása szintén létfontosságú, és hasznos, ha kiváló és tapasztalt jogi képviselettel rendelkezik, amely segíti és tanácsot ad Önnek.

6. Megtekintés

Az egyik legfárasztóbb tevékenység, amelyet el kell viselnie egy új ház vásárlásakor, nyitott házak mentén történik, hogy megtekinthesse az eladó ingatlanokat. Ennek azonban nem feltétlenül olyannak kell lennie, amelyet szenved. Valójában nagyon izgalmas és élvezetes lehet. Szűkítenie kell azokat a tulajdonságokat, amelyek megfelelnek a legtöbb követelménynek, és emlékeztetnie magát arra, hogy lehetetlen mindent látni.

Ha ütköznek olyan ingatlanok ütemezett megtekintésével, amelyeket szívesen lát, akkor csak előbb kell rangsorolnia és először meg kell találnia a legmegfelelőbbet. Az ingatlanok gyakran többször is megtekinthetők lesznek, így nem túl nehéz meglátni az összes olyan lakást, amelyre vágyik.

Arra is lehetősége van, hogy privát megtekintést rendezzen Önnek megfelelőbb időpontban, és a legtöbb értékesítő ügynök nagyon befogadó. Azt akarják, hogy minél többen lássák az ingatlant, hogy növelje annak valószínűségét, hogy jó áron eladják. Ők ott akarnak téged, és örömmel tölt el, ha kicsit később maradnak, vagy más időpontban találkoznak veled.Hirdető

Ha a terven kívüli ingatlant vásárol, vagy építkezést tervez, akkor körültekintően kell eljárnia arról, hogy egy ingatlan hogyan fog kinézni, miután elkészült, és a valóságban. A pozitív oldal, hogy gondosan testre szabhatja a lakást az Ön igényeinek megfelelően, és menet közben kijavíthatja vagy megváltoztathatja a dolgokat.

A negatívum az, hogy néha a végeredmény nem pontosan az Ön elképzelései szerint alakul, és a változtatások további költségekkel járnak. Ez valóban attól függ, hogy szoros kapcsolatban áll-e építészeivel és mérnökeivel, különösen, ha a lakás szabadon áll.

Kevesebb az irányítása és a bemenete, ha a hely egy nagyobb komplexum része, például egy egység vagy egy városi ház esetében. Biztosítania kell, hogy Ön vagy törvényes képviselői jó kapcsolatban legyenek az építőkkel és a fejlesztőkkel.

7. Cél

A vásárlás célja meghatározza számos döntését. Tulajdonos megszálló leszel? Megfordítod - vásárolsz valamit, amit felújítasz és fejlesztesz, hogy haszonszerzés céljából eladhasd? Megveszi az ingatlant, majd bérbe adja? Bármi legyen is a célja, a megvásárolt lakás típusa és állapota, valamint mennyi munkát készen áll annak javítására, csak akkor lesz sikeres, ha szem előtt tartja szándékát és ennek megfelelően vásárol.

8. Állandóság

Ez egy örök otthon vagy átmeneti? Ha olyan otthont keres, amelyre elkötelezi magát az elkövetkező évek során, a folyamat hosszabb időt vehet igénybe, hogy megtalálja a tökéletes illeszkedést. Végül is nem könnyelműen kell dönteni, és előfordulhat, hogy néhány leeséssel és csalódással kell szembenéznie, amíg minden feltétele nem teljesül. Ha ez ideiglenes megállapodás vagy befektetés, akkor lehet, hogy nagyobb rugalmasságra van szükség, és lehet, hogy valami olyasmit néz, ami elég jó, szemben a tökéletességgel.Hirdető

Kiemelt fotóhitel: Jennifer C. a flickr.com oldalon keresztül